山东环宇地理信息工程有限公司（国家乙级测绘资质）。业务范围：航测、环评测绘、工程测量、不动产测绘、仪器销售等多项业务合作。诚邀各地有识之士的合作及加盟。
地籍测量技术和方法是对当今测绘技术和方法的应用集成。地籍测量技术是普通测量、数字测量、摄影测量与遥感、面积测算、误差理论和平差、大地测量、空间定位技术等技术的集成式应用。根据土地管理和房地产管理对图形、数据和表册的综合要求组合不同的测绘技术和方法。 从事地籍测量的技术人员应有丰富的土地管理知识。当采用立体测绘仪测绘时，可以在室内用精密立体测绘仪或解析测图仪进行地物要素的测绘，然后用所测绘的原图到外业进行地物要素的补调或补测。从事地籍测量的技术人员，不但具备丰富的测绘知识，还应具有不动产法律知识和地籍管理方面的知识。地籍测量工作从组织到实施都非常严密，它要求测绘技术人员要与地籍调查人员密切配合，细致认真地作业。
山东环宇地理信息工程有限公司（国家乙级测绘资质）。业务范围：航测、环评测绘、工程测量、不动产测绘、仪器销售等多项业务合作。诚邀各地有识之士的合作及加盟。
房屋附属设施测量，柱廊以柱外围为准；檐廊以外轮廓投影、架空通廊以外轮廓水平投影为准；门 廊以柱或围护物外围为准，独立柱的门廊以顶盖投影为准；地籍测量必须以土地权属调查为先导，在地籍调查表及宗地草图的基础上进行，其成果是土地登记的依据。挑廊以外轮廓投影为准。阳台以底板投影为准；门墩 以墩外围为准；门顶以顶盖投影为准；室外楼梯和台阶以外围水平投影为准。
其他建筑物，构筑物测量是指不属于房屋，不计算房屋建筑面积的独立地物以及工矿或公用的 贮水池、油库、地下人防干支线等。 独立地物的测量，应根据地物的几何图形测定其定位点。亭以柱外围为准；塔、烟囱、罐以底部外围轮廓为 准；水井以中心为准。构筑物按需要测量。有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 共有部位测量前，须对共有部位认定，认定时可参照购房协议、房屋买卖合同中设定的共有部位，经实地调 查后予以确认。
山东环宇地理信息工程有限公司（国家乙级测绘资质）。业务范围：航测、环评测绘、工程测量、不动产测绘、仪器销售等多项业务合作。诚邀各地有识之士的合作及加盟。
与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。房屋间持久性的 封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。地下室、半地下室及其相应出入口，层高在 2.2 米以上的，按其外 墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。 有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。玻璃幕墙等作为房屋外墙的， 按其外围水平投影面积计算。根据我国当前的情况，土地权属状况及土地本身状况发生变更的形式大致有下列几种：（1）征用集体所有制土地。属持久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。 依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在 2.2 米以上部位的外围水平面积计算。 有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
房地产测量的作用
由于房地产测量所获得与性标志相联系的房地产权属界址、土地位置、用地面积、房地质量和数量等，都具有法律效力，载入权属证书，所以它是房地产产权发证和土地税收的重要依据，拥有权属（法律上）、财政（税收上）和城建规划三大基本功能。它的主要作用可以归纳为如下几方面。辅助房产控制点参照三级房产平面控制点的有关规定执行，但可以不埋设持久性的固定标志。
（一）管理方面
为了使城市房地产管理和住宅建设都能稳步纳入现代化建设的轨道，城镇房地产管理部门和规划建设部门都必须了解和掌握房地产的、位置、质量、数量和现状等基本情况。只有这样，才能进行妥善的管理和合理的规划建设，更好地调配使用房屋和土地，有计划地安排旧城区住宅的修建改造，以及新发展区的规划建设。地块分割成几个地块，分割后各地块面积之和与原地块面积的不符值应在规定限差之内。另外，房地产测量的成果，亦是开展城镇房地产管理理论研究的重要基础资料。
以上信息由专业从事变形测量服务价格的环宇测绘于2024/5/4 9:19:18发布
转载请注明来源：http://taian.mf1288.com/tahydlxx-2746681656.html
